غروب رکود در بازار مسکن
نقطه مشترك در برداشت مشاوران املاك و كارشناسان: بازار مسكن به «ورودي رونق» نزديك شده است. اعلام نرخ رشد 5/1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از «تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد»، با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد.
|
وام خريد مسكن در گردنه افزايش
از بين چندين گزينه پيشنهادي براي نحوه افزايش وام خريد مسكن، سرانجام مدل بانك مسكن با كمي تغيير روي ميز سياستگذار پولي قرار گرفت. اين مدل، پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل ميشود و براساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 750 هزار تومان طراحي شده است. همچنين براي رعايت «خطوط قرمز» بانك مركزي مبنيبر «حفظ تعادل منابع و مصارف بانك عامل»، پيشنهاد شده است حدود يكسوم منابع صندوق پسانداز مسكن توسط سپردهگذاران و مابقي به اضافه مابهالتفاوت سود حمايتي وام، توسط دولت تامين شود.
|
چرا بازار دوم مسكن قفل شد؟
رئيس كانون سردفتران درباره قفلشدن بازار دوم معاملات مسكن، اعلام كرد: شهرداريها بهخصوص شهرداري تهران، با تعليق شناسنامه فني ساختمان، كليد اجراي ضوابط جديد پيشفروش را از دسترس خارج كردهاند
|
سود سازندهها در ركود مسكن
نتايج دو گزارش رسمي از بازارهاي «ساختوساز» و «معاملات مسكن» در سال 92، پاسخي روشن به يك تصور سنتي مبنيبر «زيان ساختماني در زمان ركود» دارد و نشان ميدهد: پارسال در تهران، سازندههايي كه موفق به «تكميل» آپارتمانهاي در حال ساخت و «فروش» واحدهاي تازهساز خود شدند، بهطور متوسط 42 درصد سود كردند. اين عايدي در شرايطي نصيب بسازوبفروشهاي پايتخت شد كه كاهش 44 درصدي حجم معاملات، افت 5 درصدي ساختوساز و نزول 23 درصدي سرمايهگذاريهاي ساختماني، مسكن را در سال 92 به ركود كشاند.
|
|
|
اوجگيري بيسابقه ركود مسكن
افت 60 درصدي تيراژ ساخت آپارتمان در تهران طي 8 ماه اول امسال، ركورد «عمق» ركود مسكن را براي سال93 به ثبت رساند. تازهترين آمار صدور پروانههاي ساختماني نشان ميدهد ميانگين ماهانه «عرضه جديد» مسكن در پايتخت از سطح نياز پايينتر آمده و از ساخت 20 هزار واحدمسكوني طي ماههاي سه سال گذشته به حدود 9 هزار واحد در 8 ماه اخير رسيده است. با تشديد ركود در پاييز، حجم احداث به 4 هزار آپارتمان در ماه نيز نزول كرده است. پيامد وضعيت فعلي كه در 10 سال گذشته بيسابقه بوده، بررسي شده است.
|
|
|
|
|
عملكرد برنامه پنجساله دوم شهر تهران
مجموعه مديريت شهري تهران در سال93 به لحاظ نرخ تحقق اهداف كمي و كيفي قيدشده در برنامه پنجساله دوم پايتخت، موفق شده «نمره قبولي» را كسب كند اما در اين كارنامه يكساله، صرفنظر از معدل كل، ريزعملكرد مربوط به دو حوزه استراتژيك تهران، نمرات كاملا متفاوت «زيرحدنصاب» و «حدمطلوب» را براي شهرداري به ثبت رسانده است
|
|
|
شرط افزايش قيمت مسكن
بازار زمستاني معاملات مسكن در كل كشور با يك تفاوت شاخص نسبت به فصل مشابه در سال92 و حتي سال قبل از آن، هفتههاي پاياني را پشتسر ميگذارد؛ طوري كه روند موجود، خود علامت ديگري از در پيشبودن آرامش نسبي طي ماههاي ابتدايي سال94 ميتواند باشد
|
|
|
راز ریزش مسکن در فروردین
واکنش لحظهای بازار ملک به مذاکرات «لوزان» مدیرکل اقتصاد مسکن: پیشبینی ثبات قیمت در سال جاری کماکان به قوت خود باقی است
|
عبرت «تهران» از زلزله نپال
6 مولفه، «تابآوري پايتخت» در برابر زمينلرزه 7 ريشتري را تعيين ميكند اقتصاد «زمينلرزه» به روايت آمار
|
خطر جیرهبندی وام خرید مسکن
برای پرداخت تسهیلات 40 تا 80 میلیون تومانی خرید مسکن به «خانهاولی»ها، سقف 84 هزار فقره وام در سال، تعیین شده است.
|
سفتهبازي با زمينهاي «باير»
پيشنهاد معاون قاليباف براي نحوه مقابله با اراضي دستنخورده ماجراي رديف بودجه «صفر ريالي» براي عوارض بر «اراضي و املاك بلااستفاده» در بودجه شهرداري تهران
|
بازار مسکن در پساتحریم
وزارت راه و شهرسازي با انتشار پيشنويس نهايي طرح جامع مسكن، از 8 برنامه عملياتي در اين بخش رونمايي كرد.
|
|
|
نسخه دوم وام مسکن آمد
سری دوم وام جدید مسکن با مزیت بالاتر از آنچه هفته گذشته در قالب تسهیلات صندوق «یکم» وارد بازار شد، در دسترس انبوهسازان قرار گرفت.
|
|
|